JAK SPRZEDAJEMY


Jak sprzedajemy

Proces sprzedaży nieruchomości jest przedsięwzięciem złożonym, wymagającym dużych nakładów pracy i zaangażowania ze strony sprzedającego. Dla osób, które nie mają doświadczenia w tej branży, bądź cierpią na brak czasu, oferta naszego biura nieruchomości jest bardzo dużym udogodnieniem. Jako pośrednicy bierzemy na siebie wszystkie najważniejsze aspekty składające się na sprzedaż nieruchomości.

Analiza potrzeb jest najważniejszym etapem procesu sprzedaży nieruchomości determinującym wszystkie następne ruchy. Od prawidłowego zdiagnozowania motywów rządzących decyzją o zbyciu nieruchomości zależy sukces pośrednictwa. Dokładnie analizując Twoje potrzeby sprzedażowe jesteśmy w stanie dobrać efektywne narzędzia reklamy i zagwarantować szybką sprzedaż Podstawą naszego działania jest zawieranie umów współpracy z naszymi Klientami. Wynagrodzeniem za wykonaną przez Nas pracę jest prowizja, której wysokość negocjujemy przy podpisaniu umowy.

Oferujemy umowy zwykłe oraz z wyłącznością dla naszego biura BMC wychodząc naprzeciw oczekiwań naszych klientów wprowadziliśmy również umowy abonamentowe.

Szeroka i elastyczna oferta pozwala dobrać rozwiązanie dokładnie dopasowane do twoich potrzeb. Umowy szerzej opisane są w zakładce Umowy.

 

Ofertę zaczynamy przygotowywać po podpisaniu umowy przychodzi kolej na to, by obiekt, mieszkanie, działka czy też dom weszła do naszej oferty.

By wprowadzić nieruchomość do oferty, pierwszą rzeczą, która musimy zrobić jest jej dokładny opis.

Nie mniej ważne jest wykonanie bardzo dobrej jakości zdjęć, które podkreślą największe walory nieruchomości. W naszym biurze zdjęcia wykonujemy aparatem Cannon 1200d z szerokokątnym obiektywem 10-18 mm.

Gdy nowa oferta jest już opisana i wykonane są jej zdjęcia, należy dokonać dokładnych pomiarów pomieszczeń, pozwalających nam na zsumowanie powierzchni całkowitej oraz wykonanie rzutów pomieszczeń. Ponad to wymiarujemy jeszcze działkę, do której również zawsze wykonujemy mapkę/rzut i zaznaczmy dokładna lokalizację na mapach google.

Dodatkowo dla każdej nowoprzyjętej oferty wykonujemy zdjęcia 360, które dodajemy na rzuty i mapki. Dzięki temu potencjalny kontrahent na pełen obraz sytuacji nieruchomości.

Ponad to oferujemy również możliwość zrobienia zdjęć i filmów dronem.

Po wykonaniu powyższych czynności, możemy wprowadzić nieruchomość do naszej oferty. Jako biuro, bierzemy na siebie wszystkie działania reklamowe, zmierzające do końcowej sprzedaży nieruchomości takie jak:

Wystawienie oferty w Internecie (strona www biura, portale z ofertami nieruchomości, facebook). Poza firmowymi stronami internetowymi

www.bmc.nieruchomosci.pl

www.koszecin.nieruchomosci.pl

www.bmc24.pl

nasze nieruchomości wystawione są na około 40 portalach internetowych, takich jak:

OLX.pl

nieruchomości-online.pl

otodom.pl

allegro.pl

trovit.pl

gumtree.pl

Nasze profile na Facebook

www.facebook.com/domybmc

www.facebook.com/Koszęcin-Nieruchomości-571545409608131

 są ogólnodostępne, tam na bieżąco pojawiają się nowe oferty.

Dla ekskluzywnych nieruchomości prowadzi dodatkowo stronę www.villas.ovh , która jest dostępna w trzech wersja językowych: polskiej, niemieckiej i angielskiej.

Umieszczenie oferty w gablotach na terenie powiatu lublinieckiego. Posiadamy dwie własne gabloty ogłoszeniowe w Lublińcu oraz jedną w Boronowie

Parę razy w roku organizujemy kolportaż ulotek reklamowych, mających na celu poszerzenie rozpoznawalności naszego Biura w okolicy.

W ponad 60 punktach usługowych, takich jak poczekalnie dentystyczne i lekarskie, salony fryzjerskie, siłownie czy salony kosmetyczne, znajdują się katalogi ofertowe z naszymi ofertami nieruchomości.

Zamieszczenie ogłoszeń w lokalnych gazetach W lokalnych gazetach (Dziennik Zachodni – Lubliniec, Gwarek lub inne) na życzenia klienta zamieszczane są ogłoszenia dotyczące sprzedaży.

Wydajemy także własną gazetkę ofertową (Newsletter)

Wywieszenie baneru reklamowego z numerem telefonu do biura przy danej nieruchomości Na większości nieruchomości wystawionych przez BMC Nieruchomości umieszczone są nasze standardowe banery reklamowo-informacyjne z numerem telefonu do Biura lub agenta i adresem strony internetowej, ale wykonujemy również banery indywidualne dla danej nieruchomości.

Tak szeroki wachlarz możliwości zapoznania się z nieruchomościami oraz szczegółowe informacje zawarte w ogłoszeniach, dają możliwość podjęcia decyzji, czy Klient jest zainteresowany kupnem danej nieruchomości.

Samo Biuro otwarte jest od poniedziałku do piątku w godzinach 10-18, tu każdy zainteresowany uzyska informacje o nieruchomościach, obejrzy zdjęcia i dokumentację, jaką dysponujemy do danej nieruchomości. Raz w miesiącu pracujemy również w soboty.

Świadczymy kompleksowe usługi pośrednictwa, a co za tym idzie towarzyszymy obydwu stronom (kupujący i sprzedający) aż do końcowej transakcji u notariusza, by dopilnować, że proces sprzedaży obędzie się bez problemów i niespodzianek.

 



Ile to kosztuje

Nasze Biuro dopasowywuje oferty indywidualnie do potrzeb klienta.
Poniżej prezentujemy koszty pośrednictwa dla najpopularniejszej umowy na wyłączność na okres 24 miesięcy.

Sprzedaż dzialki: umowa na wyłączność 24 miesiące
- do 50 tyś zł, prowizja 2460 zł
- od 51 tyś zł do 120 tyś zł, prowizja 3000 zł
- powyżej 120 tyś zł, prowizja 2,46%

Sprzedaż domów, mieszkań, obiektów
- prowizja wynosi 2,46% nie mniej niż 3000 zł brutto

Sprzedaż garażów do 1000 zł brutto

Oferty wynajmów jednokrotność miesięcznego czynszu.



Porównanie umów

Umowa pośrednictwa w sprzedaży z wyłącznością

Prowizja / Abonament

3,69 %

3,69 %

3 %

2,46 % *

Opłata początkowa

500 zł

0

0

0

Opłata końcowa

1000 zł

1230 zł

1500 zł

0

Czas trwania umowy w miesiącach

Poniżej 12

12

18

24

Okres wypowiedzenia

Jest wypowiedzenie ze skutkiem poniesienia kosztów zerwania umowy

* minimalna prowizja wynosi 3000 zł

 

Umowa pośrednictwa w sprzedaży zwykła bez wyłączności

Prowizja / Abonament

3,69 %

3,69 %

4,92 %

6,15 %

Opłata początkowa

500 zł

0 zł

600 zł

0

Opłata końcowa

1000 zł

1500 zł

123 zł

0

Czas trwania umowy w miesiącach

Nieokreślony

Okres wypowiedzenia

2 dni od dnia doręczenia pisemnego wypowiedzenia umowy

 

Umowa pośrednictwa w sprzedaży zwykła abonamentowa

Prowizja

Abonament

2,46 %

50 zł

2 %

61,5 zł

1,5 %

98,4 zł

1 %

126 zł

Opłata początkowa

246 zł

246 zł

0

0

Opłata końcowa

123 zł

246 zł

500 zł

0

Czas trwania umowy w miesiącach

Nieokreślony

Okres wypowiedzenia

30-dniowy okres wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca

 



Dodatkowe usługi


Usługi dodatkowe płatne (ceny brutto)

Dom

Obiekt

 

Działka

 

Mieszkanie

Umowa na wyłączność

ilość     koszt

Przygotowanie oferty przez Pośrednika (opłata przygotowawcza)

400 PLN + wybrane opcje*

200 PLN + wybrane opcje*

300 PLN + wybrane opcje*

1

0

Wykorzystanie zdjęć Zamawiającego

30 PLN

30 PLN

30 PLN

1

0

Przeprowadzenie sesji zdjęciowej przez Pośrednika

150 PLN

50 PLN/

100 PLN

1

0

Sesja zdjęciowa przez profesjonalnego fotografa + Mini Home Staging

350 PLN

350 PLN

Wykonanie mapki/ rzutów pomieszczeń

100 PLN

20 PLN

50 PLN

1

0

Wykonanie prezentacji PANORAMA 360`, za punkt

30 PLN

30 PLN

30 PLN

P

0

Zdjęcia z drona

150 zł

150 zł

150 zł

-

-

Film z drona

od 200 zł

od 200 zł

od 200 zł

-

-

Film do 30sekund + każde rozpoczęte 30 sekund

500zł

+ 200zł

200zł

+ 100zł

300 zł

+ 150zł

-

-

 

 

 

 

 

 

 

Specjalne promowanie na portalach internetowych:*

www.gratka.pl 35 PLN /miesiąc lub 400 zł cały okres

v/p

0

www.gratka.pl -wyróżnienie punktami 10 PLN/ 1 punkt/ miesiąc

-

-

Otodom (+ allegro) – 40 PLN/ miesiąc lub 400 cały okres

v/p

0

Otodom (+ allegro) + OLX – 70 PLN/ miesiąc lub 700 cały okres

v/p

0

Portale grupy Melog ( domy.pl, morizon.pl. nportal.pl , oferty.net  , komercyjne.pl , nieruchomości-online.pl ) 100 PLN /miesiąc lub 1000 zł cały okres

-

-

Portale grupy Melog ( domy.pl, morizon.pl. nportal.pl , oferty.net  , komercyjne.pl , nieruchomości-online.pl ) wyróżnienie 30 PLN

-

-

Portale grupy Melog ( domy.pl, morizon.pl, nportal.pl , oferty.net , komercyjne.pl, -nieruchomości-online.pl ) extra punkty na podbicie 10 PLN/ 1 punkt/ miesiąc

-

-

Portale grupy Melog( domy.pl, morizon.pl. komercyjne.pl , nieruchomości.pl )- wyróżnienie +  minimum 16 extra punktów na podbicie gwarantujące pierwszą (w niektórych tygodniach drugą) stronę w woj. śląskim -  100 PLN /miesiąc lub 1000 zł cały okres

-

-

 

Dziennik Zachodni termin i forma do uzgodnienia

-

-

Ogłoszenie drobne  - 5 PLN linia /emisja:

v/p

0

Minimoduły – 25 PLN /emisja

v/p

0

Fotooferta – 20 PLN /emisja:

v/p

0

v - Według uznania Pośrednika i zawartych umów

-

-

p - Według potrzeb

-

-

 

Abonament miesięczny

0

 

Suma kosztów początkowych (pierwszy miesiąc)

0

 

Opłata końcowa za obsługę w przypadku wygaśnięcia / rozwiązania umowy

0

 

 

Pakiety dodatkowe (koszty doliczane do prowizji i opłaty końcowej)

Pakiet Gratka (+0,5% - min. 500 PLN)

www.gratka.pl - wyróżnienie punktami - 1 punkt tygodniowo

Fotooferta w Gazecie Lublinieckiej (Dziennik Zachodni) co drugi tydzień

Klip prezentacyjny nieruchomości d o 30 sekund (+0,5% - min. 500 PLN)

Pakiet Dron (+1% - min. 1500 PLN)

Zdjęcia i filmik z drona wykonane przez firmę zewnętrzną

Pakiet www.Villas.ovh (+1% - min. 1500 PLN)

Promocja nieruchomości dodatkowo na luksusowej stronie naszego Biura - www.villas.ovh

Baner Indywidualny

Pakiet Sprzedaj z Otodom (+1,5 % - min. 2000 PLN)

Ogłoszenie przez 9 miesięcy promowanie TYLKO na portalu www.otodom.pl zgodnie z regulaminem programu Sprzedaj z Otodom

Baner Indywidualny

Pakiet Otodom + OLX (+1% -min. 800 PLN)

Ogłoszenie na portalu OTODOM + ALLEGRO + OLX

Baner Indywidualny

Pakiet Morizon-Melog (+2% - min. 2000 PLN )

Portale grupy Morizon-Melog ( domy.pl, morizon.pl. komercyjne.pl , nieruchomości.pl ) - wyróżnienie +  minimum 16 extra punktów na podbicie gwarantujące pierwszą (w niektórych tygodniach drugą) stronę w woj. śląskim (domy)

Indywidualna oferta (+1% – 1,5%  min. 1500 PLN)

Katalog A4 lub broszura A5 + kolportaż

Broszura A4 /A5 do gablot

Baner Indywidualny

Pakiet prestiżowy (+2,5% - min. 2500 PLN)

Pakiet Otodom + OLX

Pakiet Gratka

Pakiet Dron

Prowizja podstawowa

Powyższe pakiety dodatkowe łącznie podwyższają prowizję o

Całość prowizji w przypadku sprzedaży (wpisana w umowę pośrednictwa w § 5)

 

 



Wymagane dokumenty

Przegląd aktualnego stanu księgi wieczystej nieruchomości jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji notarialnej, natomiast strona www.elektroniczne-ksiegi-wieczyste.pl/ zapewnia nam bezpłatny dostęp do ksiąg wieczystych, zatem Sprzedający nie musi się zatroszczyć o wyciągnięcie odpisu z KW z sądu rejonowego (chyba, że Kupujący tego zażąda).

Dokumenty potrzebne przy sprzedaży domu/obiektu

Aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków (do uzyskania w starostwie powiatowym) Zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Podstawa nabycia nieruchomości (do wglądu)

Dodatkowe:

Posiadana dokumentacja techniczna budynku Posiadane dokumenty zgłoszenia zakończenia budowy lub pozwolenie na użytkowanie Ostatnie rachunki za prąd, wodę, kanalizację, gaz Decyzja o podatku od nieruchomości Zaświadczenie o stanie zameldowania Ze względu na specyficzne budynki w różnorakich typach obiektu, mogą być potrzebne również inne dokumenty odpowiednie dla danej specyfikacji obiektu Na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków, na życzenie Kupującego, sprzedający ma obowiązek sporządzić i przekazać Kupującemu Certyfikat Energetyczny budynku będącego przedmiotem transakcji

Dokumenty potrzebne przy sprzedaży działki:

Aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków. Jeśli nie jest sprzedawana cała nieruchomość z księgi wieczystej, potrzebny jest również wyrys z ewidencji gruntów i budynków (do uzyskania w starostwie powiatowym) Zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (dla działek nieobjętych planem zagospodarowania przestrzennego Podstawa nabycia nieruchomości (do wglądu) Decyzja o podatku od nieruchomości

Dokumenty potrzebne przy sprzedaży własnościowego prawa do lokalu:

Aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości Podstawa nabycia lokalu Wypis z kartoteki gruntów i budynków (do uzyskania w starostwie powiatowym) Wypis z kartoteki lokali (do uzyskania w starostwie powiatowym)

Dodatkowo:

Zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu Zaświadczenie z wspólnoty (o ile takowa istnieje)

Dokumenty potrzebne przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:

Przydział lokalu ze spółdzielni Aktualne zaświadczenia ze spółdzielni, że sprzedający jest członkiem spółdzielni i przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Zaświadczenie o braku zaległości finansowych właściciela mieszkania w stosunku do spółdzielni

Dodatkowo:

Zaświadczenie dotyczące zameldowania osób w mieszkaniu

 



Kontakt

42-286 Koszęcin ul. Korfantego 14

Tel: +48 34 319-71-06

Kom: +48 791-281-121

e-mail: biuro@bmc24.pl

www.koszecin.nieruchomosci.pl

Copyright © 2018 BMC. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Writed by: Marcin Łazaj marcin@bmc24.pl